החלטה בתיק רע"צ 37969-10-13

1.         המבקשים, החייבים בתיק הוצל"פ 01-31106-12-1 מבקשים רשות ערעור על החלטתה מיום 11.9.13, של כב' רשמת ההוצל"פ כפיר מירב שדחתה הבקשה לבטול החלטה קודמת מיום 20.8.13 (בטעות נרשם 30.7.13).

            הבר"ע לא הוגשה במועד הקבוע בתקנה 119 (ה) לתקנות ההוצאה לפועל, התש"ם- 1979, אף לא נתבקשה הארכת המועד ודי בכך כדי לדחות הבר"ע על הסף.

2.         למרות האמור ומשום נשוא הבר"ע מצאתי לברר את הטענות לגופן, כמפורט להלן.

            בין הצדדים נחתם בשנת  2008 הסדר לפריסת החוב שבפיגורים והסכם פריסה נוסף נערך בשנת  2011.

            המבקשים הגישו בבית משפט השלום בירושלים תביעה לאכיפת הסדר התשלומים.

            עניינים אלו הביאו הצדדים בכתבי טענותיהם בתור רקע למחלוקת שכן אינם רלוונטיים להכרעה בבר"ע, אינם בסמכות רשם ההוצל"פ ואין בכוונתי להידרש להם בבר"ע שבפניי.

3.         תיק ההוצל"פ נפתח למימוש שלושה נכסים על פי משכונים שנרשמו על זכויות המבקשת, בגוש 30013 חלקה 57 נכס בדרך חברון  72/11 ירושלים, בגוש 30115 חלקה 63 נכס ברח' אפרתה 23/10 ירושלים.

            בגוש  30115 חלקה 63 נכס ברח' אפרתה 23/3 ירושלים.

            בגין הנכס בדרך חברון נרשמו שני משכונות ומאחר שבעת הרישום של המשכונות טרם נרשם צו בית משותף ולזכות המבקשים היתה רשומה הערת אזהרה על חלקם היחסי במקרקעין, הרי שהמשכון חל על מלוא זכויותיהם של המבקשים במקרקעין בגוש 30013 חלקה 57.

            המשכונות האמורים נרשמו להבטחת כל ההלוואות שנטלו המבקשים מהמשיב, כפי שעולה מנוסח הסכם ההלוואה, מהסדר הפריסה ומהסדר החוב.

4.         בבקשה שבפניי טוענים המבקשים כי לא ברור לאיזו דירה שבבניין בדרך חברון מתייחס המשכון וכי לא התאפשר הבירור בפני רשמת ההוצל"פ.

            טענה זו דינה להידחות.

            המבקשים אינם כופרים ברישום משכון על זכויותיהם בנכס שבדרך חברון ולצורך זיהוי הדירה הורתה להם הרשמת בהחלטתה מיום 20.8.13, להמציא תוך  7 ימים את הנספחים להסכם הרכישה מהם עולה מהי הדירה שנרכשה על ידם.

            לא הובהר האם נמסרו המסמכים אך ניתן לקבוע שעל פי המסכמים ניתן לזהות את הדירה אליה מתייחס המשכון.

5.         בנוסף בסעיף 5 לכתב התביעה שהגישו המבקשים בביהמ"ש השלום בירושלים אישרו קבלת ההלוואות וכי להבטחתם של ההלוואות נרשמו משכונות "על הנכס של התובעים (המבקשים כאן) ברחוב דרך חברון  72 דירה 11 (ההדגשה במקור) הידועה כחלק מחלקה 57 בגוש  30013".

            אף המבקשים מאשרים כי בעת רישום המשכונות לא נרשם צו בית משותף ולכן לא ניתן היה לייחס את המשכון לדירה מסוימת, אלא לכל זכויותיהם במקרקעין ועוד מאשרים כי זכויותיהם במקרקעין מתמצים בדירה מס' 11 וכי עד היום לא נרשם צו בית משותף.

            למעלה מן הצורך יצוין כי ניתן לרשום משכון על זכויות בלתי מסוימות של בעלי זכויות במקרקעין, בדיוק כפי שנרשמות הערות אזהרה, וכאשר נרשם צו בית משותף מצומצמת המשכנתא או המשכון לדירה הספציפית על פי מספר תת חלקה הניתן לדירה בעת רישום צו בית משותף.

            ולבסוף לעניין זה, עיינתי בתצהיר המצורף לבר"ע ולא מצאתי כי טוענים המבקשים שכיום יש להם יותר מדירה אחת בבניין בדרך חברון או כי המשכון מתייחס לדירה אחרת בבניין.

            בכתבי בי דין של המבקשים מצויינת רק דירה מס' 11.